【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年新制房地合一稅上路，稅率從獲利的45％~15％，自用部分也要10％，唯二不課徵房地合一稅，只剩下公共設施保留地及作農(nóng)業(yè)使用的農(nóng)地獲利之所在，也成為投資標的之所在。
 
社團法人新北市地政士公會分享案例指出，黃董是殷實的商人，從事傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，累積了不少財富，有鑑於未來廠房的擴增，打算在新北市樹林區(qū)近郊買一片農(nóng)業(yè)用地置產(chǎn)，因為現(xiàn)在價格便宜，本來後市看好，進可攻、退可守，從公司提撥近1億的資金，打算以公司名義購買一筆近1000坪的農(nóng)地。
 
經(jīng)過知名房仲的介紹，很快的在樹林區(qū)近郊，黃董相中了該筆農(nóng)地，資金到位、標的漂亮、價格合理……萬事俱備，只欠東風。雙方約定好在美好的星期五早上，地主約15人到場，簽約金支票也準備妥善，才知道該筆土地是耕地，公司法人是無法登記的，除非公司本身是農(nóng)業(yè)企業(yè)機構(gòu)才能登記。
 
在場的15位地主，公司負責人公司、財務長都興高采烈等待簽約，因為這個原因，現(xiàn)場的歡樂氣氛，當場降到了冰點。新北市地政士公會急中生智，建議買方可以買賣合約照簽，借名登記在董事長名下是否可行？經(jīng)過買方公司內(nèi)部短暫的討論，照案通過，買賣契約成立。
 
新北市地政士公會表示，按照農(nóng)業(yè)發(fā)展條例§33，私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規(guī)定之農(nóng)民團體、農(nóng)業(yè)企業(yè)機構(gòu)或農(nóng)業(yè)試驗研究機構(gòu)經(jīng)取得許可者，不在此限。實務上農(nóng)地和耕地就像老虎、老鼠讓一般人傻傻分不清楚。廣義的農(nóng)業(yè)用地包括市計劃法劃定的農(nóng)業(yè)區(qū)和保護區(qū)及區(qū)域計劃法劃定耕地，其中都市計劃內(nèi)的農(nóng)業(yè)區(qū)和保護區(qū)是可以以公司名義登記，至於區(qū)域計劃法劃定的耕地，除了上述的農(nóng)企公司農(nóng)業(yè)團體外，只能以私人名義登記是最大差別。
 
哪些是耕地呢？依據(jù)農(nóng)業(yè)發(fā)展條例§3第十一項耕地，指依區(qū)堿計劃法定為特定農(nóng)業(yè)區(qū)，一般農(nóng)業(yè)區(qū)、山坡地保育區(qū)及森林區(qū)之農(nóng)牧用地。當您承買農(nóng)地時，應該做事先調(diào)查及分類，否則買賣雙方談好價格「你農(nóng)我農(nóng)」無法順利登記過戶，不但煞風景，還可能衍生不必要的法律糾紛，不得不慎。